漳州市区房价还会降吗?现在能入手吗?

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来源:厦门地产资讯 发布日期:2019-09-05 23:07 浏览:1次

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许是为了吸引人们走出空调来到案场,也可能是为了赶在“金九”大战前提前收割,部分项目打出13400,13XXX,12500的特价优惠,不少身边的朋友跑来咨询,漳州市区房价还会降吗?现在可以入手吗?

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图片来源:朋友圈

盘点一下,不难发现漳州市区万元以下楼盘基本灭绝,仅翼特丽景城剩少量房源,1.3万元/㎡左右的项目也不多,目前在售项目售价主要集中在1.4-1.6万元/㎡区间,建发玺院的高层住宅则已经突破2万元/㎡。

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最近梳理全市在售楼盘价格地图,发现了一些有意思的现象:

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早期取地的项目

一般利润空间较大,愿意接受政府指导价入市,常具有较高性价比。如特房锦绣碧湖(17000元/㎡带装修)自18年顶着指导价入市后,每次开盘均飘红,19年推盘节奏加快,推盘量增大,客户选择空间面更广助力其热销;再有漳发名都(11000元/㎡毛坯)、信和御龙天下(15000元/㎡带装修)、悦珑庄(12500元/㎡毛坯)、福晟钱隆樽品(11500元/㎡毛坯)等项目在板块内往往都具有价格优势而赢走一批客户,还有即将入市的禹洲城上城,预计也会开出惊喜价。

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高地价的项目

2017年接连出高价地,地块楼面价区间在1.09~1.67万元/㎡,而后遭遇2万元/㎡限价,多个项目不得不封盘等待时机。但市场热潮一去难返,个别房企为了更快回笼资金,只能割肉甩卖。

目前禹洲2个项目禹洲雍禧澜湾(14000元/㎡毛坯)和禹洲雍江府(15500元/㎡毛坯)均低于地块楼面价超千元;融信壹号府(13700元/㎡毛坯)、中海上湾(15000元/㎡毛坯),基本贴着成本在售;当然逆市获得溢价项目,如建发玺院(高层21000元/㎡毛坯,别墅48000元/㎡毛坯)凭借其品牌、地段、产品获得首张住宅超2万/元㎡预售证;目前高地价项目仅剩恒大帝景(可售部分楼面价15154元/㎡)孤独坚守。

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限售价的项目

政府为稳房价开辟土拍新招,限房价竞地价,但商品房受市场环境波动较大,限定价格并不意味着该价格客户就愿意买单。

截止目前限价1.8~2万元/㎡的项目多达9个,其中已入市6个,各家在摸索中前进,去化表现冷热分明:建发央着(别墅23000元/㎡毛坯)首开叠墅产品一房难求,保利世茂璀璨滨江(15500元/㎡毛坯)双品牌加持低开高走一路顺畅;本周首开项目龙湖双珑原着(14500元/㎡毛坯)同样以价格优势取得较高转化率。

目前几个热点板块呈现出品牌房企扎堆,板块竞争持续加剧的现象,各家纷纷在产品、价格及营销上使出杀手锏,这轮抢客大战中,国贸天成(18000元/㎡毛坯)、西湖正荣府(16400元/㎡毛坯)表现相对逊色。

回顾2019年以来的漳州楼市,除二季度小幅回暖外,市场整体趋稳,购房者持续观望,且新盘接连入市,各盘竞争加剧,买方市场更加突出。在全国大环境不景气背景下,加上房企融资受阻、回笼资金压力大,未来几个月预计市场售价有可能进一步下探,尤其是部分价格虚高项目,对于有自住需求的购房者来说,不妨多走多看,择机出手。

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